Ce n’était plus un secret pour les habitants, c’est désormais prouvé par les chiffres : dénicher un logement sur la Côte d’Azur est devenu un véritable casse-tête.
Nice est officiellement la métropole où la tension locative est la plus grande du pays.
Selon le dernier baromètre de la gestion locative publié par l’agence immobilière Manda, Nice s’est hissée au sommet de la tension nationale sur les six premiers mois de 2026.
Pire encore : sur le strict plan du nombre de dossiers déposés pour un même bien, la cinquième ville de France dépasse également la capitale.
Nice enregistre une moyenne de 43 prétendants par bien (+ 10 % par rapport au premier semestre 2025), là où Paris en compte 41 (+ 5 %).
Si les deux métropoles partagent le score d’alerte maximale de 8/10, la Côte d’Azur est désormais le marché le plus saturé et compétitif du territoire.
Sur le terrain, les annonces ne restent en ligne que 17 jours en moyenne, ne laissant aucun répit aux postulants.
Marseille et Lyon sont très nettement distancées, avec respectivement 18 et 16 candidats par annonce.
Comment expliquer une telle impasse ?
L’étude met en avant une ruée continue des Français vers les métropoles du Sud, à la recherche d’un meilleur équilibre entre cadre de vie et budget.
À Nice, cette forte demande se heurte à une réalité brutale : dès la fin du printemps, l’arrivée des saisonniers et des étudiants vient saturer un marché immobilier déjà asphyxié par les locations saisonnières.
« Cette réalité nous rappelle malheureusement le manque d’offres de logement à louer face à des candidatures de locataires qui ne faiblissent pas », constate Thomas Alazet, responsable de la gestion locative chez Manda.
Pour les salariés, les étudiants ou les jeunes actifs niçois, cette barrière des 40 dossiers concurrents exclut d’office les profils aux garanties les plus fragiles, ce qui transforme la recherche d’appartement en véritable parcours du combattant.
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