• Sur la Côte-d’Azur, on estime que des centaines de villas luxueuses, situées en bord de mer, sont abandonnées.
• Des demeures autrefois prestigieuses qui se délitent lentement.
• Un délabrement qui attire désormais les photographes et les amateurs d’exploration urbaine.

« Regardez-moi la vue ! » L’anonyme qui filme les images en tête de cet article s’est introduit sans autorisation dans une villa abandonnée, à quelques encablures de Nice. « Sur le toit de la baraque, il y a un petit jacuzzi qui n’est plus trop utilisable », poursuit-il. L’architecture est moderne. La terrasse surplombe la Méditerranée. Un cas loin d’être isolé sur la Côte d’Azur, comme l’ont constaté les journalistes de TF1 en sillonnant le littoral. Ici, une maison Belle Époque où la nature a depuis longtemps repris ses droits. Là, une bâtisse délabrée sur un terrain que l’on imagine gigantesque. Le lot est à vendre. Alors, ils vont tenter leur chance par téléphone pour en savoir plus. « Ça fait pas loin de quelques dizaines d’années que ce n’est plus habité », indique l’agent immobilier, qui précise que la superficie du terrain est de 6.828 m² au total pour un prix de vente de 6 millions d’euros net vendeur. « C’est un projet, il faut avoir une capacité de projection », admet-il. Car il faut prévoir quelques millions d’euros de travaux supplémentaires. Mais juste au-dessus d’un grand axe de circulation, on peut comprendre que les acheteurs ne se bousculent pas. 

Plus le temps passe, plus il y a des jeunes qui viennent squatter, des gens qui viennent récupérer des matériaux, des pilleurs

David Blondel, urbexeur

De même, pour cette autre villa à quelques mètres, en première ligne face à la mer, mais juste derrière une voie ferrée. Sur la façade, une accumulation de graffitis trahit une absence totale d’entretien depuis des années, comme le confirme un jogger qui passe devant presque tous les jours. « Ça fait plus de dix ans. Il y a des gens qui dorment dedans l’hiver quand il fait froid. En fait, il y a pas mal de sans-papiers, clandestins, c’est un peu glauque », dit-il. Mais à quoi peut bien ressembler l’intérieur d’une villa fantôme ? Yann Blondel, et son père David, ont vraisemblablement la réponse. Les deux hommes sont en effet passionnés par l’urbex, l’exploration urbaine. L’activité, qui flirte bien souvent avec les limites de la légalité, consiste à visiter des bâtiments abandonnés. 

Ils ont donné rendez-vous aux journalistes de TF1 quelque part sur les hauteurs de Nice, à condition de ne pas révéler l’emplacement précis. Le lieu a une particularité d’accès. « Comme c’est ouvert, il n’y a pas de manœuvres, on n’escalade pas, donc techniquement on n’est pas dans l’illégalité. On n’est pas forcément dans la légalité non plus, c’est flou », estime Yann. Une zone grise dans laquelle s’engouffrent les deux explorateurs. Ici, pas de vis-à-vis et un cadre paradisiaque où trône une immense piscine vidée et qui sert à présent de dépotoir. Il y a aussi des cours de tennis tombés dans l’oubli. « C’est un peu le paradoxe entre l’endroit très luxueux et au final de voir le contraste aujourd’hui avec toute cette désolation, ces dégradations. C’est un peu ce sentiment étrange », admet-il. 

Yann et David suivent une sorte de code moral de « l’urbexeur » : ne rien toucher, ne rien emporter, juste observer. Mais d’autres visiteurs ont visiblement été beaucoup moins scrupuleux. « Plus le temps passe, plus il y a des jeunes qui viennent squatter, des gens qui viennent récupérer des matériaux, des pilleurs. Mais la plupart des objets de valeur sont déjà partis depuis longtemps », assurent-ils. Selon la presse locale, la propriété appartenait à un richissime banquier russe aux affaires troubles. Rattrapé par la justice de son pays, il a laissé l’endroit à l’abandon avant que l’État français ne s’en saisisse. 

Des « maisons oubliées »

Une procédure d’expropriation peut en effet être lancée par une commune ou par l’État, si la villa remplit des critères bien précis. « C’est notamment l’hypothèse dans laquelle vous avez effectivement un bien qui peut devenir dangereux parce qu’il est abandonné, parce qu’il y a des travaux à effectuer et parce qu’on sait qu’il est susceptible de faire l’objet de squats », explique Paul Szepetowski, avocat en droit de l’immobilier et de l’urbanisme. Un recours est possible après une mise en demeure du propriétaire, mais il est très rarement activé. 

Comment expliquer que de somptueuses demeures restent inhabitées durant des années ? Bien souvent, il est question de successions complexes et coûteuses qui s’éternisent avec des héritiers parfois difficiles à trouver. Laurent Merengone, agent immobilier niçois, habitué à une riche clientèle de multipropriétaires étrangers, apporte un autre éclairage. « On a beaucoup plus de résidences secondaires qu’ailleurs. Donc la proportion de résidences secondaires fait que vous allez de facto avoir plus de maisons qui vont être laissées à l’abandon parce que vous n’y allez pas souvent dans une maison secondaire. Vous allez peut-être aller deux fois par an et au fil du temps, vous y allez de moins en moins. Et on se retrouve dans des situations comme ça incroyables, mais où les maisons sont oubliées », atteste-t-il. 

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Difficile de savoir combien de villas sont actuellement abandonnées sur la Côte d’Azur. Des centaines au bas mot, selon les urbexeurs. Leur délabrement fait maintenant partie du paysage.

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