Le pouvoir d’achat immobilier est le nombre de mètres carrés qu’un ménage peut acheter. Cette donnée variable dépend de plusieurs facteurs.
Des taux de crédit favorables
L’année 2024 a connu une baisse des taux de crédit. Ce qui, mécaniquement, a permis d’augmenter le pouvoir d’achat des Français de six mètres carrés.
Mais la remontée des taux de crédit enregistrée fin 2025 semble mettre fin à cette période favorable. D’ailleurs, l’embellie des deux dernières années ne suffit pas à compenser l’importante perte de pouvoir d’achat immobilier constatée entre 2020 et 2023 : un recul moyen de 21 m².
Une quasi-stabilisation en 2025
Le pouvoir d’achat immobilier est aussi lié à la commune du bien acheté. Voici quelques exemples d’évolution de ce pouvoir d’achat depuis un an :
- Le Havre : + 16 m² (94 m²)
- Saint-Étienne : + 13 m² (140 m²)
- Grenoble : + trois mètres carrés (68 m2)
- Toulon : + un mètre carré (53 m2)
- Montpellier : + un mètre carré (51 m2)
- Lyon : + un mètre carré (38 m2)
- Dijon : 66 m², comme en 2024.
- Marseille : 49 m², comme en 2024.
- Nice : 33 m², comme en 2024.
- Strasbourg : – un mètre carré (47 m2)
- Paris : – un mètre carré (18 m2)
Donc à part Le Havre et Saint-Étienne (parmi les villes les moins chères), les autres grandes villes connaissent une quasi-stabilisation du pouvoir d’achat immobilier en 2025.
Le calcul a été fait sur la base suivante : une capacité moyenne de 175 991 €, et des mensualités de 1 000 €, sur 20 ans.
Et en 2026 ?
D’après les principaux courtiers en crédit immobilier, les taux de crédit devraient rester (au mieux) stables en 2026. En tout cas, ils ne devraient pas baisser, du fait de l’instabilité politique et économique.
Les courtiers anticipent des taux situés entre 3,3 % et 3,5 %. Conclusion : il ne sert à rien d’attendre pour concrétiser un achat immobilier, si vous avez un projet déjà bien avancé.
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