Publiée le 16 décembre 2025, une étude de la plateforme Bien’ici dresse un constat précis et inquiétant sur l’immobilier en France : pour acheter un logement, notamment un trois-pièces, les revenus nécessaires ont fortement augmenté depuis cinq ans, sous l’effet cumulé de la hausse des prix, des taux d’intérêt et du durcissement des conditions de crédit.
À Paris, l’immobilier impose des salaires hors norme
À Paris, l’immobilier atteint un seuil rarement observé. Selon l’étude Bien’ici publiée mi-décembre, un ménage doit disposer d’environ 9 670 euros de revenus mensuels pour acheter un trois-pièces ancien dans la capitale. Ce niveau de salaire, rapporté par Boursorama, repose sur l’hypothèse classique d’un tiers des revenus consacré au logement, une règle désormais mise à rude épreuve par la réalité des prix.
Dans le neuf, l’immobilier parisien franchit encore un cap. Toujours selon Bien’ici, il faut dépasser les 13 000 euros de revenus mensuels pour accéder à un T3 neuf à Paris. Le marché semble devenu inaccessible pour la majorité des actifs, y compris parmi les cadres supérieurs. Comme l’a résumé Bien’ici, « les écarts de pouvoir immobilier peuvent aller du simple au triple selon la ville et le type de logement ».
Immobilier : des écarts marqués entre Paris et les autres villes
Si Paris concentre les niveaux de salaires les plus élevés exigés par l’immobilier, les grandes métropoles régionales restent elles aussi sous pression. L’étude Bien’ici montre que pour acheter un trois-pièces ancien à Nice, les revenus mensuels dépassent désormais 5 500 euros. Cette ville affiche même la plus forte progression depuis 2020, avec une hausse de 37 % des revenus nécessaires pour un même logement.
À l’inverse, dans des villes comme Toulouse, Nantes, Rennes ou Marseille, l’immobilier reste relativement plus accessible, sans être bon marché. Les revenus nécessaires pour acheter un T3 ancien s’établissent entre 3 400 et 3 700 euros mensuels. Toutefois, cette moyenne masque une tendance lourde : partout, les salaires requis progressent plus vite que les revenus réels des ménages, alimentant un sentiment de déclassement immobilier.
Pour devenir propriétaire, il faut gagner beaucoup
L’évolution récente de l’immobilier explique en grande partie cette tension sur les salaires. Entre décembre 2020 et décembre 2025, les revenus nécessaires pour louer ou acheter un logement ont fortement augmenté. Pour la location d’un trois-pièces, Bien’ici observe une hausse comprise entre 17 % et 26 % selon les villes. À Paris, cette progression atteint 21 %, ce qui représente 1 248 euros de revenus mensuels supplémentaires pour louer le même logement qu’il y a cinq ans.
Pour l’achat, la situation n’est guère plus favorable. Bien’ici indique que les revenus nécessaires pour acquérir un trois-pièces ancien ont progressé de 8 % à 30 % selon les métropoles. David Benbassat, président de Bien’ici, a résumé cette dynamique en expliquant que « le revenu nécessaire pour trouver un lieu de vie a fortement progressé que ce soit pour la location ou l’acquisition ».
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