Adopté ce 22 octobre, le quatrième programme local de l’habitat (PLH) de la métropole Nice Côte d’Azur (NCA), composée de 51 communes (570 000 habitants) fixe sur la période 2025-2030 une production annuelle de près de 2 800 logements, dont 1 300 locatifs sociaux et en accession sociale (PSLA, BRS). Sur cette dernière offre, 20 % devront résulter d’opérations en acquisition-amélioration de l’existant.
Ce PLH est moins ambitieux que le précédent. La métropole a en effet pris le parti du réalisme pour développer une offre équilibrée et diversifiée dans un contexte toujours tendu. Le coût de la construction a augmenté de 33 % entre 2017 et aujourd’hui, soit plus de 2 200 euros/m2 (données Insee), et le prix de vente dans le neuf continue de progresser, à plus de 6 000 euros TTC/m2 (données NCA). L’enjeu n’est pas moindre au regard des 20 demandes d’HLM pour une attribution enregistrées sur le territoire et des 50 agréés cet automne par l’Etat sur un objectif de 1 100.
Petites typologies pour 35 % des locatifs sociaux
Ainsi, le PLH impose que 35 % des locatifs sociaux proposés comprennent des petites typologies (studios, T2), notamment dans les secteurs les mieux desservis par les transports en commun. Pour loger les saisonniers, il préconise le développement de résidences dédiées portées par les bailleurs sociaux avec une garantie d’occupation à l’année via des conventions avec les professionnels du tourisme, des expérimentations (tiny house, logement temporaire, etc.).
Sur un territoire où le taux d’annonces de meublés est de 6 % par rapport au nombre total de logements (contre 3 % à Marseille ou Paris), la durée de location touristique d’une résidence principale (120 jours initialement) sera limitée à 90 jours par an.
Enfin, le PLH met l’accent sur le renouvellement urbain, la surélévation et la lutte contre la vacance avec l’objectif dans ce dernier cas de remettre 900 logements non occupés pendant plus de deux ans sur le marché, ce qui correspondrait à plus de 11 % de la vacance structurelle. Par ailleurs, 500 bâtiments pourraient être surélevés, soit un potentiel de 7 750 logements (dont 3 250 sociaux).
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