Sa qualité de vie reconnue n’a pas entraîné de flambée des tarifs. Les projets d’achat restent crédibles pour la classe moyenne à Cagnes, tandis que les loyers se maintiennent à des niveaux raisonnables. La commune reste lourdement sanctionnée pour son manque de HLM, comme à peu près toutes les grandes villes de la Riviera.
Quand Beaulieu-sur-Mer (11.475 euros le mètre carré) ou Villefranche-sur-Mer (11.800 euros) affichent des montants faramineux pour l’immobilier, Cagnes-sur-Mer se montre bien plus raisonnable. Loin de certains tarifs exorbitants pratiqués dans plusieurs communes côtières du littoral azuréen, elle se situe même en-dessous de la moyenne.
Selon notre dernier baromètre exclusif, le coût médian du mètre carré dans cette cité blottie entre Saint-Laurent-du-Var et Villeneuve-Loubet est de 5.454 euros. C’est 8,5% de moins que la moyenne départementale. Pourtant, sur le trimestre précédent, on remarque une légère hausse de 1,8%. Sur l’année écoulée, les prix ont en réalité tendance à chuter (-2,4%).
Accessible
Pour les loyers aussi, ils se situent plutôt dans la fourchette basse de la Côte d’Azur. Les 21 euros – le mètre carré – à débourser par mois sont certes moins abordables qu’à Saint-Laurent (19 euros), mais plus accessibles qu’à Villeneuve-Loubet (25 euros). C’est également moins cher qu’à Nice (22 euros), Antibes (22 euros) et Cannes (22 euros).
Cagnes-sur-Mer apparaît ainsi comme une des grandes cités les moins onéreuses du rivage maralpin, et ce, malgré des baux en progression de 8,4% sur les douze derniers mois.
Sanctions pour le manque d’HLM
Comprendre le parc immobilier d’une localité, c’est en parallèle s’intéresser au secteur des logements sociaux. Or, dans ce domaine, comme la majorité des municipalités des Alpes-Maritimes, elle ne parvient pas à se conformer à la loi SRU. Cette dernière prévoit qu’au moins 25% des résidences soient des HLM.
La note peut être salée en cas de carence, et la mairie a pu le constater depuis des années. En 2023, son amende atteignait près de 755.000 euros. Une des plus grosses punitions sur le territoire.
À l’image de ses consœurs, Cagnes-sur-Mer est mécontente du traitement de l’État à ce propos. En 2024, le maire, Louis Nègre, avait paraphé une tribune avec d’autres élus afin de protester contre ces obligations jugées intenables. La Ville se défend et regrette que ne soit « pas pris en compte la topologie atypique de notre territoire entre mer et montagne, et de ses possibilités limitées de construction. »
Elle affirme « réaliser des efforts financiers importants » et d’après elle, « la réelle production de logements sociaux fait que Cagnes-sur-Mer n’est pas carencée, contrairement à d’autres communes des Alpes-Maritimes. »
Ce qui ne l’empêche pas de promettre de poursuivre « sa politique solidaire pour répondre aux besoins des familles cagnoises », le tout sans « augmenter les impôts pour une loi idéologique ».
L’illustration du quartier Canebiers-Villette
Parmi les projets, il y a celui, très important, de l’éco-quartier Canebiers-Villette. À terme, il doit voir sortir de terre 485 habitations réparties ainsi : 110 résidences seniors, 31 studios étudiants et 344 biens privés, dont 86 logements sociaux. L’ensemble devrait être livré en 2029, avec en plus un nouveau parking de 510 places, une salle de spectacle modulable ou encore un hall des expositions.
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