Vous êtes locataire, et vous souhaitez acheter une maison ou un appartement dans une grande ville française, voire dans la capitale ? Devenir propriétaire dans une grande agglomération est un rêve parfois difficilement accessible tant les prix immobiliers y sont élevés. L’outil MoneyVox Market Intelligence du site d’information financière MoneyVox permet de comparer le niveau de revenus nécessaire pour pouvoir acheter un bien immobilier dans l’une des 10 plus grandes villes françaises.

Le top 3 des villes où il faut avoir les plus hauts niveaux de revenus

Vous voulez devenir propriétaire d’un logement dans Paris, Nice ou Lyon ? Mauvaise nouvelle : les prix de l’immobilier y sont particulièrement élevés, et les emprunteurs doivent donc avoir de hauts niveaux de revenus pour pouvoir réaliser leur rêve. Dans la capitale, il faut ainsi justifier de 4 182 € de revenus mensuels pour pouvoir acheter un appartement de 30 m², moyennant un prêt immobilier souscrit au taux de 3,35 %, avec une assurance emprunteur à 0,25 %, sur une durée de 25 ans.

Pour comparaison, avec un tel niveau de revenus, vous pouvez acheter un logement d’une surface de 70 m² dans les villes de Lille, de Marseille, de Montpellier, de Nantes, de Strasbourg ou encore de Toulouse.

Vous voulez acheter un vaste appartement de 100 m² à Paris ? Cette fois-ci, il vous faudra justifier de 13 939 € de revenus par mois. Du côté de Nice, les emprunteurs doivent avoir au moins 2 208 € de revenus par mois pour acheter un bien immobilier d’une superficie de 30 m², et 7 358 € par mois pour un logement de 100 m².

Lyon arrive en troisième place du classement des villes où il faut avoir le plus de revenus pour acheter un bien immobilier. Pour un logement de 30 m², comptez 2 050 € de revenus mensuels, et 6 832 € pour un bien de 100 m² d’après les calculs effectués par l’outil MoneyVox Market Intelligence.

Bon à savoir : un apport personnel permet de diminuer le montant des revenus à avoir pour pouvoir acheter un bien immobilier.

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Quelles sont les grandes villes les plus abordables pour devenir propriétaire ?

A contrario de Paris, Nice et Lyon, certaines grandes villes françaises sont bien plus abordables, et y devenir propriétaire nécessite un niveau de salaire moindre. C’est notamment le cas de Lille (1 469 € par mois pour 30 m² et 4 899 € pour 100 m²), Nantes (respectivement 1 480 et 4 934 €), Montpellier (1 525 et 5 085 €), Toulouse (1 531 et 5 102), Marseille (1 538 et 5 127 €) et Strasbourg (1 649 et 5 495 €).

Dans tous les cas, réduire la durée du crédit immobilier souscrit entraîne une augmentation du niveau de revenus à avoir pour pouvoir emprunter et devenir propriétaire. En effet, cette solution, bien que permettant de payer moins d’intérêts et d’assurance emprunteur, engendre un remboursement plus rapide du capital emprunté, et donc des mensualités de crédit plus élevées. À Paris, par exemple, les revenus mensuels nécessaires à l’achat de 30 m² passent de 4 182 € sur 25 ans à 4 806 € sur 20 ans.

Pour les villes plus abordables, le résultat est comparable. À Toulouse, par exemple, l’acquisition d’un appartement de 30 m² requiert 1 759 € en empruntant sur 20 ans, au lieu de 1 531 € sur 25 ans. Et plus la superficie achetée est vaste, plus l’écart est important. Comptez 5 864 € de revenus par mois pour acheter 100 m² dans la ville rose sur 20 ans, contre 5 102 € sur 25 ans.