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Vous songez à acheter ou louer à Nice ? Référez-vous aux chiffres-clés du marché immobilier local au 1er juillet 2024 pour vous faire une idée des possibilités dans la ville.

Vous souhaitez acquérir ou louer un logement à Nice ? Découvrez les prix et loyers affichés dans la commune grâce aux indices de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et de Clameur.
Si vous prévoyez d’investir dans la ville, sachez d’abord qu’au 1er juillet 2024, le prix de vente s’y établissait en moyenne à 5.130 €/m², selon les données de la Fnaim. Au cours de le dernier trimestre, cet indice a enregistré une augmentation de 3,1%. Depuis les 12 derniers mois, cette évolution a atteint 0,3%. Ces pourcentages reflètent le dynamisme du marché niçois. Pendant les trois dernières années, comme en atteste l’indice, les prix de l’immobilier ont fortement augmenté : +14%.

Prix au m² à Nice : quels niveaux pour les acquisitions en juillet 2024 ?

Dans le détail, devenir propriétaire à Nice demande un budget d’environ 7.448€/m² pour une maison contre 4.962 €/m² pour un appartement si on consulte les chiffres au 1er juillet 2024 de la Fnaim. Selon la taille du bien souhaité, les acquéreurs éventuels pouvaient prévoir de débourser les prix ci-dessous :

• Maison T3 : 7.605 €/m²
• Maison T4 : 7.508 €/m²
• Maison T5 : 7.536 €/m²
• Maison T6 et + : 7.262 €/m²
• Appartement T1 : 5.498 €/m²
• Appartement T2 : 5.046 €/m²
• Appartement T3 : 4.818 €/m²
• Appartement T4 et + : 4.875 €/m²

Au sein de cette métropole, on constate un prix au mètre carré moyen 3% supérieur à celui du département qui est, lui, équivalent à 4.978 €. Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d’achat et location à Nice.

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Loyers à Nice : quelles variations du marché immobilier au m² pour les 4 derniers trimestres ?

Les données de l’Observatoire Clameur se fondent sur les baux signés sur un an à Nice. Elles sont utiles aux possibles investisseurs locatifs comme aux futurs locataires désireux de comprendre l’état du marché sur place.

Basé sur la période de référence des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements à Nice, toutes surfaces confondues, affiche 17 €/m².
Dans la commune, les loyers ont varié de +4% par rapport à ceux recensés l’an passé. La tendance est de ce fait à la hausse.
Détail des loyers médians* affichés à Nice, lors des 4 derniers trimestres, selon les typologies de locations (hors charges) :

• Appartement T1 : 21 €/m²
• Appartement T2 : 16 €/m²
• Appartement T3 et + : 14 €/m²

Si l’on étudie la même période un an avant, le prix des locations a évolué en fonction des tailles de biens. On observe en effet une variation de +6,3% pour les T1, de +2,3% pour les T2 et de +3,4% pour ce qui est des locations de type T3 et +. Sur 5 années, voilà l’évolution : logements de type T1 +15,7%, +4,3% pour les locations T2 et +6,6% pour les T3 et +.

* Quand on se réfère à le loyer médian, cela veut dire que la moitié des locations présente un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.

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Et si vous résidiez à Nice ?

Nice, commune des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, a une superficie de 72 km² et répertorie officiellement 341.032 habitants.
Nice est une métropole attractive et dynamique. L’Insee y recense les équipements suivants : sur le plan de la culture, 3 théâtres et 8 cinémas y sont situés. Côté sport, elle compte 12 piscines, 21 gymnases et 22 stades. Pour les envies de shopping ou le quotidien, on y trouve 6.825 magasins. Avec ses 51 espaces verts, la ville offre en outre aux habitants, étudiants comme retraités et familles, un cadre calme très plaisant.

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